Tư vấn dự án quận 1

Tiện ích biệt thự quận 3

 

Ngoài ra, Công ty Địa ốc phồn thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 chung cư đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong tuổi từ 2014 đến đầu 2017, doanh nghiệp này đang tiếp thầm lặng săn những căn hộ đất sạch tại các quận trọng điểm của thành phố.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là đơn vị cổ phần Đầu tư BĐS Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của công ty này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil dự án BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa rồi, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, tổ chức BĐS Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn với mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Không chỉ săn quỹ đất trống, những tổ chức địa ốc cũng lăm lăm vào những dự án chung cư cũ nằm trọng điểm thành phố. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của đơn vị địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn dự án cải tạo chung cư cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào nói chung thị trường, giới quan sát cho biết, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển căn hộ bất động sản đã dần kiệt. ngoài ra, dịp chẳng hề đã hết với các doanh nghiệp.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển dự án dự án Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục dự án có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 biệt thự nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco phát triển "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

“Tuy nhiên, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến người mua khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể ảnh hưởng đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước khẳng định.

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho biết năm 2017, giá đất tại thành phố biến động khoảng 15,16%. giá thành đất làng nhàng tại thành phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng điểm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Cũng trong năm 2015, một tổ chức được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 biệt thự được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, phù hợp cho việc XD dự án biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã mau chóng đơn vị động thổ và buil các biệt thự.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Không chỉ Novaland, tổ chức Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những căn hộ đất sạch tại trung tâm TP.HCM. mới đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính hạnh sẽ triển khai một biệt thự chung cư siêu cao cấp trong thời gian tới.

Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để công ty này ưng ý giao đất, phía Hà Đô phải tạo một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 căn hộ với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Tiến độ nhà phố HCM

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, cho biết trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trung tâm để làm biệt thự. phần nhiều căn hộ mới này dự định là các căn hộ nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các biệt thự nhất loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và phục vụ được nhiều hơn nhu cầu của quý khách.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, song song hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm chi phí XD, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các doanh nghiệp săn và xây dựng các dự án trong trung tâm đô thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc khẳng định.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp kiến thiên hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu chung cư, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất bây giờ, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trọng điểm quận 1 (TP.HCM).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham vấn tại CBRE Việt Nam, khẳng định nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản VN, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. ngoại giả, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm tỉnh thành để tạo văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho thấy dịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được tỉnh thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc trưng, “cuộc săn” không chỉ có đơn vị VN, mà còn có những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

 

 

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoại giả, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động tối đa với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Giới thiệu biệt thự quận 3

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và nối kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền tỉnh thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua nhà đất vào cuối năm và đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên. Những căn hộ được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, cho biết quỹ đất trọng tâm ngày nay đang eo hẹp. Ngoài ra, còn do tương tác bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những chung cư bất động sản mới ở trong trọng tâm để giảm áp lực dân số tại trọng điểm.

Báo cáo về thị trường BĐS năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định hiện, do khan hiếm nguồn cung nên mật hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm tỉnh thành HCM để PT căn hộ dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm càng ngày càng quyết liệt.
Theo nhận xét của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các yếu tố KT vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).